Quando a gente abre o G1 e vê a manchete “Barueri é a cidade mais cara para viver de aluguel”, a primeira reação costuma ser: “Uau, deve ser impossível morar lá!”. Mas a realidade é bem mais nuanceada. O índice FipeZAP mostra que o preço médio do metro quadrado em Barueri chegou a R$ 70,35/m² em dezembro de 2025 – o que, para um apartamento de 50 m², dá cerca de R$ 3.517,50 por mês. Ainda assim, entender por que esse número está tão alto e como ele afeta o nosso bolso exige um olhar mais atento ao cenário econômico, ao perfil da cidade e às tendências do mercado imobiliário nacional.
Alphaville, o motor da valorização
Barueri não é uma cidade aleatória no mapa. Grande parte do preço elevado vem do bairro de Alphaville, um dos maiores centros de alto padrão da Grande São Paulo. Ali, condomínios fechados, infraestrutura de primeira e uma concentração de empresas de tecnologia e serviços de alto valor criam uma demanda constante por imóveis de qualidade. Essa segmentação de mercado faz com que o preço do aluguel suba mais rápido que em outras regiões.
Como Barueri se compara ao resto do país?
Se colocarmos Barueri ao lado das demais cidades do índice, a diferença fica clara. A segunda colocada é Belém (PA), com R$ 63,69/m² – cerca de 9% a menos. São Paulo (SP) aparece em terceiro, com R$ 62,56/m². No extremo oposto, Pelotas (RS) tem o aluguel mais barato, apenas R$ 22,42/m². Essa disparidade reflete não só o poder aquisitivo local, mas também a oferta de imóveis, a presença de grandes empreendimentos e até a qualidade dos serviços públicos.
O que impulsiona o aumento acima da inflação?
Os números mostram que os aluguéis cresceram 9,44% em 2025, muito acima da inflação oficial (IPCA) que ficou em 4,26%. Dois fatores principais explicam esse salto:
- Mercado de trabalho forte: a taxa de desemprego chegou a 5,2% no último trimestre, a menor da série histórica desde 2012. Mais gente empregada significa maior capacidade de pagar aluguéis mais altos.
- Ajustes salariais: o salário mínimo tem sido reajustado acima da inflação, dando um alívio extra ao orçamento familiar.
Além disso, mudanças recentes no Imposto de Renda – como a isenção para quem ganha até R$ 5 mil – podem liberar renda extra, ainda que o efeito ainda esteja se consolidando.
Impactos práticos para quem está procurando um imóvel
Se você está pensando em mudar para Barueri ou já mora na região, vale a pena analisar alguns pontos:
- Defina seu orçamento real: ao considerar um apartamento de 50 m², o aluguel pode ultrapassar R$ 3.500. Some a isso condomínio, contas e deslocamento. Se o número ficar apertado, talvez seja mais inteligente olhar para bairros vizinhos, como Osasco ou Jandira, onde os preços ainda são mais acessíveis.
- Negocie o contrato: apesar da alta, ainda há espaço para negociação, especialmente se o imóvel ficar vazio por algum tempo. Oferecer um contrato de 24 meses ou pagar alguns meses adiantados pode ser um atrativo para o locador.
- Considere a compra: em cenários de aluguel caro, a compra pode ser mais vantajosa a longo prazo. O preço de compra em Alphaville também é alto, mas a valorização histórica costuma compensar o investimento.
- Fique de olho nas tendências: o FipeZAP indica que o ritmo de aumento deve desacelerar em 2026, mas ainda assim permanecer acima da inflação. Planejar com antecedência pode evitar surpresas.
O futuro do mercado de aluguéis em Barueri
Paula Reis, economista do Grupo OLX, aponta que o cenário de reajustes acima da inflação deve se manter, embora em ritmo menor. O que pode mudar o panorama?
- Novos empreendimentos de médio padrão, que ampliam a oferta e podem reduzir a pressão sobre os preços.
- Políticas de incentivo à habitação popular, que podem trazer mais opções de aluguel a preços mais baixos.
- Eventuais alterações na taxa de juros, que afetam diretamente o custo de financiamento e, por consequência, o preço dos aluguéis.
Enquanto isso, a cidade continua investindo em infraestrutura, segurança e qualidade de vida – fatores que, para muitos, justificam o preço mais alto.
Conclusão
Barueri ser a cidade mais cara para alugar no Brasil não é apenas uma curiosidade estatística; é o reflexo de um mercado dinâmico, de uma economia que ainda mostra sinais de força e de um perfil de moradores que buscam qualidade e conveniência. Para quem tem flexibilidade de escolha, analisar o custo‑benefício entre Barueri, outras cidades da Grande São Paulo e até capitais do Norte ou Nordeste pode revelar opções mais equilibradas. O importante é não se deixar levar apenas pelo número, mas entender o contexto por trás dele e usar essa informação a seu favor na hora de decidir onde chamar de lar.
