Se você acompanha o mercado imobiliário, provavelmente já ouviu falar de Balneário Camboriú (SC) como a “Dubai brasileira”. Recentemente, o índice FipeZAP 2025 confirmou o que muitos já suspeitavam: a cidade é a mais cara do país para se comprar um apartamento. Mas o que está por trás desse preço astronômico? E, principalmente, o que isso significa para quem sonha em ter um cantinho na praia ou para quem pensa em investir?
## O que o FipeZAP revelou?
– **Metro quadrado**: R$ 14.906 em dezembro de 2025.
– **Exemplo prático**: um apartamento de 50 m² sai por cerca de R$ 745 mil.
– **Comparação**: a segunda cidade mais cara, Itapema (SC), tem R$ 14.843/m² – quase a mesma coisa.
Esses números são impressionantes quando a gente coloca lado a lado com a média nacional, que ficou em R$ 9.611/m². Ou seja, o preço em Balneário Camboriú supera a média em quase 55%.
## Por que Balneário Camboriú chegou lá?
### 1. A “mega‑obra” da faixa de areia
A ampliação da faixa de areia, iniciada há alguns anos, transformou a orla da cidade. Mais metros de praia, mais espaço para empreendimentos de alto padrão e, claro, mais demanda. O efeito colateral? Valorização dos terrenos que ficam a poucos metros da nova orla.
### 2. Arranha‑céus que dão o tom
Balneário Camboriú virou sinônimo de skyline vertical. Prédios de 30, 40, até 50 andares dominam o horizonte. Esse perfil urbano atrai investidores que buscam rentabilidade rápida, além de compradores que querem viver em um ambiente moderno, com vista para o mar.
### 3. Atratividade turística e cultural
A cidade já era um destino de fim de semana para sulistas e, nos últimos anos, ganhou ainda mais fama graças ao hit “Descer pra BC”. A música virou um convite implícito: quem ainda não conhece, pensa em visitar, e quem visita, pensa em investir.
### 4. Economia local em alta
Mesmo com a taxa de juros alta (cerca de 15% ao ano), o mercado de trabalho da região tem se mantido robusto. A taxa de desemprego nacional chegou a 5,2% no último trimestre, a menor da série histórica. Isso gera confiança nas famílias para assumir financiamentos, ainda que mais caros.
## Como isso afeta você?
### Se você sonha comprar um imóvel próprio
– **Planejamento financeiro**: com o metro quadrado em quase R$ 15 mil, é essencial revisar seu orçamento, considerar a entrada e simular o financiamento. Use planilhas ou apps de controle de gastos para entender o impacto da parcela no seu caixa.
– **Localização estratégica**: talvez valha a pena olhar para bairros ainda em desenvolvimento dentro da mesma cidade. Eles costumam ter preços mais acessíveis e ainda assim oferecem a mesma qualidade de vida.
– **Financiamento**: apesar dos juros altos, o FipeZAP aponta que o aumento da renda compensou parte disso. Avalie se vale a pena fechar um contrato de 30 anos ou buscar alternativas como consórcios.
### Se você pensa em investir
– **Rentabilidade**: imóveis em Balneário Camboriú costumam ter alta taxa de ocupação em temporada, o que gera boa renda de aluguel por temporada (Airbnb, por exemplo).
– **Valorização**: a tendência de alta dos preços (2,24% real em 2025) indica que, a médio prazo, o valor do imóvel pode superar a inflação.
– **Risco**: o mercado imobiliário ainda é sensível a mudanças nas taxas de juros e à situação econômica nacional. Diversificar seu portfólio é sempre recomendável.
## O panorama nas demais cidades brasileiras
Balneário Camboriú lidera, mas a lista completa mostra um cenário diversificado:
– **Itapema (SC)** – R$ 14.843/m²
– **Vitória (ES)** – R$ 14.108/m²
– **Itajaí (SC)** – R$ 12.848/m²
– **Florianópolis (SC)** – R$ 12.773/m²
– **São Paulo (SP)** – R$ 11.900/m²
Entre as capitais, Salvador registrou a maior alta anual (16,25% em 2025), seguida por João Pessoa e Vitória. Por outro lado, Brasília, Goiânia e Aracaju tiveram aumentos modestos, abaixo da inflação, o que na prática significa queda real dos preços.
## O que o futuro pode reservar?
### Tendências de valorização
– **Continuação da verticalização**: se a cidade mantiver o ritmo de construção de arranha‑céus, a oferta de imóveis de alto padrão pode crescer, equilibrando a demanda.
– **Sustentabilidade e meio ambiente**: a expansão da faixa de areia gerou críticas de ambientalistas. Eventuais restrições ou exigências de compensação ambiental podem impactar novos projetos e, consequentemente, os preços.
### Possíveis desafios
– **Juros ainda altos**: se a taxa Selic permanecer em patamares elevados, o financiamento continuará caro, limitando o acesso de parte da população.
– **Inflação**: embora o índice tenha superado a inflação em 2025, um cenário inflacionário persistente pode corroer o poder de compra e reduzir a demanda.
## Dicas práticas para quem está de olho no mercado
1. **Monitore o FipeZAP**: o índice é atualizado mensalmente e oferece dados detalhados por cidade e tipo de imóvel.
2. **Visite a cidade**: nada substitui sentir o ambiente, observar a infraestrutura e conversar com moradores.
3. **Consulte um especialista**: corretores locais conhecem os bairros em ascensão e podem ajudar a encontrar oportunidades antes que os preços disparem.
4. **Planeje o financiamento**: use simuladores de bancos e considere o CET (Custo Efetivo Total) para comparar ofertas.
5. **Avalie a rentabilidade de aluguel**: se o objetivo for investimento, calcule a taxa de retorno bruto (renda anual ÷ preço do imóvel) e compare com outros ativos.
Balneário Camboriú não é só mais um ponto no mapa imobiliário; ela representa a convergência de estilo de vida, turismo, economia e arquitetura moderna. Seja você um comprador de primeira viagem, um investidor experiente ou simplesmente alguém curioso sobre tendências de preço, entender o que está por trás desse “Dubai brasileiro” ajuda a tomar decisões mais conscientes e alinhadas com seus objetivos financeiros.
No fim das contas, o preço alto reflete a alta demanda e a percepção de qualidade de vida que a cidade oferece. Se você ainda tem dúvidas, a melhor estratégia é combinar informação (dados do FipeZAP, análises econômicas) com experiência de campo (visita, conversa com moradores). Só assim você conseguirá transformar um número impressionante em uma oportunidade real.
**E você, já pensou em descer pra BC?**
